“三国争霸”中小蜜蜂频出、首付比下降,未来科技城你咋了?

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2018-02-21 13:57:22

其实这个区域的热度一直在上升,2016年,东原、中南、阳光城相继入驻未来科技城,最高楼面价已到达元/O,如果抛开去年华董中国收购的南方水泥未来科技城宅地,阳光城的这个记录就是区域内的最高地价了。由于地价接近,这三个在位置上“排排坐”的项目,被称为“未来科技城地王三兄弟”。

(中南樾府沙盘图)

(阳光城未来悦实景图)

虽然三兄弟的位置都位于同一水平线上,但中南樾府与阳光城未来悦这两个项目由于就在主干道文良线两侧,购房者看房都较为方便,而对于东原印未来而言,东侧舒心路与南侧葛巷路都在施工过程中,要去往售楼处,只能从南侧或者北侧经过中南樾府,再沿着施工道路到达,对此,东原印未来也想出法子,召集了小蜜蜂们在文良线与溪望路口派单截客,不过就1月28日首开的效果来看,这样的方法也起到了明显的推动作用。

(东原印未来的小蜜蜂正在路口派单)

从去年未来科技城的土地出让情况来看,区域内的供应量并不大,所以在未来科技城,可供选择的新房范围也就缩圈了,这三兄弟成为了购房者为数不多的选择。根据均价来看,未来科技城核心区的新房价格已经在元/平方米左右了,目前不少区域都出现了新房与二手房倒挂的现象,那么未来科技城情况如何呢?

(未来科技城二手房情况 来源:我爱我家官网)

据我爱我家官网显示,未来科技城目前二手房约有89套在售,均价在 3万/平方米左右。

据我爱我家市场研究经理徐宏辉称,1月份未来科技城二手房成交约在80套左右,之后这个区域二手房价格的上升空间也不会很大,毕竟未来科技城还是以自住的新房居多,二手房成交量一直不高。而在新房与二手房之间,徐宏辉认为,二手房毕竟都是次新房,大多还需要2年的税,相比之下还是新房的性价比高一些。

(二手房情况一览 来源:我爱我家官网)

前有对手争霸,后有二手房赶超,未来科技城的项目虽然不愁卖,但要拼谁卖得好,还是得狠下一番功夫。除了东原印未来的“小蜜蜂”战略外,浙房君还了解到,这三个项目皆能接受三成首付,而在致电上周末开盘的东原印未来后,也得到了明确的答复,至于三成首付的购房者占比多少,该工作人员则称还未统计。而阳光城未来悦与中南樾府的售楼人员也明确告诉浙房君:可以三成!而阳光城未来悦的置业顾问则告诉浙房君,首付比例也将按照政府相关规定,也就是说,接受三成首付。

浙房君了解到,1月31日,阳光城未来悦进行了客户落位,而三成首付的人数还不少,据一位已经成功落位的购房者李先生透露,自己落位了一套二楼的95方边套,这个楼层对于自住而言并不是特别理想,他考虑过后放弃了这套房源。

据悉,与李先生相似,不少三成首付的购房者落位的房源楼层均位于底楼或顶楼。落位之后房源陆续认购,没有进行集中开盘。李先生透露到,先开的两幢楼都已经被预定了,而接下来的12号楼也正在落位中,但置业顾问却迟迟没有通知他。

相比之下,李先生同事的运气就好多了,据他讲,同事6成首付选了一套东边套三楼的房源,3万3左右的均价,并且绑定了车位和装修包,前几天已经成功签约了。看来,即使如今的未来科技城竞争激烈,各家的首付要求也都有所降低,但是相比高首付人群,三成首付一定程度上看还是不具优势。

(阳光城未来悦实景图)

都说今年不买房,明年买地王,如今,未来科技城的“地王三兄弟”远没有想象中坐享其成的风光,他们也面临着激烈而残酷的竞争。虽有土地限价的帽子扣着,但未来科技城这个自带网红属性的区域,房价也在一路往上走着,或许今年的地王不买,明年的地王又将是一个新的数字了。

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文字 | 冯云珏

编辑 | 罗静文